Hervorragende Kapitalanlage mit ca. 4,8 % Rendite im Dresden!
Allgemein
Standort:01257 Dresden
Objektnummer: 4569
Zimmeranzahl: 32
Stellplatzanzahl (Außenstellplatz): 15
Vermietbare Fläche: ca. 774 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.640 m²
Preise
Kaufpreis: 1.195.000,00 €
Faktor: 21
Rendite: 4,75 %
Mieteinnahmen Ist p.a. 56.803,20 €
Provision: 5,95 % inkl. MwSt.
Ausstattung
Stellplatz Art: Freiplatz
Stellplatzanzahl: 15
Fliesenboden: ja
Teppichboden: ja
Laminatboden: ja
Badezimmer: Wanne und Dusche
Fenster im Bad: ja
Heizungsart: Zentralheizung
Keller: ja
Zustand
Baujahr: 1920
Gebäudeart: Altbau
Energieausweis
Art: Verbrauch
Primärenergieträger: Gas
Wertklasse: E
Baujahr: 1920
Ausstelldatum: 24.04.2023
Gültig bis: 23.04.2033
Energieverbrauchskennwert: 138,90 kWh/m²a
Warmwasser: ja
Objektbeschreibung
Das attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Dresden-Niedersedlitz.
Das vollvermietete Eckhaus aus dem Jahr 1920 präsentiert sich gepflegt und instandgehalten. Beispielsweise wurden der Gaskessel 2016-, die Klingelanlage 2018-, und das Treppenhaus 2022, malermäßig, erneuert.
In diesem 4-geschossigen Haus befinden sich 13 Wohnungen (1-4 Räume), mit Wohnflächen von ca. 34 m² bis 80 m², so dass sich das ruhige und beständige Mieterklientel aus Singles, Pärchen und Familienhaushalten gleichermaßen zusammensetzt.
Das großzügige Grundstück mit ca. 1.640 m² bietet ausreichend Raum für die
15 Außenstellplätze und ist mit allen Medien voll erschlossen.
Das Haus steht unter Denkmalschutz.
Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 57.000 EUR p.a. Erwähnenswert ist, dass die Rendite durch mögliche Mieterhöhungen noch Steigerungspotential aufweist.
Bei seriösen Anfragen stellen wir Ihnen gern in einer Cloud weiterführende Unterlagen wie z. B. eine ausführliche Mieterliste, Verträge u.v.m. zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und eine Besichtigung.
Weitere Angebote können Sie gern unter www.equipe-deutschland.de anschauen.
Lagebeschreibung
Niedersedlitz liegt im Südosten der Stadt Dresden und ist im Wesentlichen durch aufgelockerte Bebauung geprägt, aber auch durch Industriegebäude, die vorwiegend um 1900 entlang der Bahnlinie entstanden.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut. Einrichtungen mit Angeboten des täglichen Bedarfs, Kindertagesstätten, die Grundschule und der Hort, Arztpraxen sowie Apotheken sind auf kurzem Weg fußläufig zu erreichen.
Die Anschlussstelle der BAB 17 ist nur wenige PKW-Minuten entfernt.
Die Anbindung an das Netz des Öffentlichen Personennahverkehrs ist sehr gut. Mit den S-Bahn-Linien 1 und 2 kommt man schnell durch die Stadt nach Meißen oder zum Dresdner Flughafen. In ca. 10 Minuten erreicht man bereits den Hauptbahnhof.
Die Buslinien 65, 88 und 89 sowie die Straßenbahnlinie 6 binden den Stadtteil bis tief in die Nacht gut in das Verkehrsnetz Dresdens ein und werden täglich von vielen Schülern und Berufstätigen genutzt.
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