Objektbeschreibung
Im Dresdner Stadtteil Coschütz/Gittersee befinden sich diese Immobilien auf einem Grundstück von ca. 850 m². Sie bestehen aus einem Vorder- und Hinterhaus mit einem ebenerdigen Anbau.
Im dreigeschossigen vorderen Gebäude befindet sich jeweils eine Wohnung pro Etage. 1995 ist es kernsaniert worden (Schallschutzfenster, Dach, Elektrik, Fassade etc.). In den weiteren Jahren wurden die Wohnungen und das Haus gepflegt und fortlaufend instandgehalten.
Derzeit ist das Dachgeschoss vakant, so dass es auch eigen genutzt werden kann.
Im Jahr 2005 sanierten Hinterhaus befindet sich im unteren Bereich eine Werkstatt und eine Garage mit separater Zufahrt. Hier ergibt sich ein gutes Entwicklungspotential für den Erwerber, da man den unteren Teil ggf. zu Wohnraum ausbauen könnte. Im Obergeschoss befindet sich eine Wohneinheit.
Direkt anschließend ist eine kleine Wohnung (Sanierung im Jahr 2010) im Nebengebäude mit Terrasse eingebaut worden.
Folgende attraktive Merkmale erwarten Sie als Erwerber:
- 5 Parkflächen
- neue und effiziente Gasheizung aus 11/2021
- 2020/2021 Erneuerung der Bäder im EG + DG des Vorderhauses
- Fußbodenheizungen im DG des Vorderhauses, im OG des Hinterhauses und im Anbau
- installierte Photovoltaikanlage auf dem Hinterhaus und dem Anbau
- das 1. OG im Vorderhaus erhielt neuen Fußboden und eine Innendämmung
Aktuell betragen die Mieteinnahmen ca. 31.880,00 EUR. Durch den Ausbau der Garage/Werkstatt und mögliche Modernisierungen haben die Objekte noch weiteres Entwicklungspotential.
Im Haus wohnt ein angenehmes Mieterklientel.
Eine Besichtigung der Immobilie ist bei seriösen Anfragen jederzeit flexibel möglich.
Fotos wurden der Equipe GmbH teilweise vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.
Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.equipe-deutschland.de