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Renditestarkes MFH mit viel Entwicklungspotential!

Allgemein

Standort: 01809 Heidenau

Objektnummer: 2701

Zimmeranzahl: 25

Vermietbare Fläche: ca. 772.1 m²

Grundstücksfläche: ca. 950 m²

Haustiere erlaubt: ja

WG geeignet: ja

Preise

Kaufpreis: 850.000,00 €

Nettorendite: 2,78%

Rendite: 3,1 %

Mieteinnahmen soll p.a. 51.991,20 €

Provision: 7,14 % vom beurkundeten Kaufpreis

Kaution: 598,00 €

Austattung

Räume veränderbar: ja

Fliesenboden: ja

Laminatboden: ja

Linoleumboden: ja

Gartennutzung: ja

Dachboden: ja

Sat/TV: ja

Abstellraum: ja

Badezimmer: Wanne und Dusche

Fenster im Bad: ja

Heizungsart: Etage

Fahrradraum: ja

Wasch- und Trockenraum: Ja

Zustand

Baujahr: 1898

Zustand: Altbau

Gebäudeart: Renoviert

Energieausweis

Art: Bedarf

Endenergiebedarf: 216,30 kWh/(m²*a)

Primärenergieträger: Gas

Wertklasse: G

Ausstelldatum: 19.04.2016

Gültig bis: 18.04.2026

Objektbeschreibung

In zentraler Lage von Heidenau befindet sich dieses Mehrfamilienhaus. Der dreigeschossige Altbau aus dem Jahr 1898 besteht aus einem Vorder- und einem Hinterhaus. Es sind 2 Gewerbeeinheiten und 7 Wohnungen vorhanden, aufgeteilt in 2- und 3 Zimmer.

Folgende beispielhafte Ausstattung ist Bestandteil der Wohnungen:

- Wohnungen sind zum Großteil gepflegt bzw. saniert
- große und helle Wohnräume
- in den Wohnungen ist Laminat, Fliesen und PVC-Boden verlegt
- Tageslichtbäder und inne liegende Bäder mit Wanne oder Dusche
- jede Wohnung verfügt über ein eigenes Keller- und Bodenabteil
- Gasetagenheizung in allen Einheiten

Das Grundstück ist mit allen Medien vollerschlossen.

Die Immobilie bietet Ihnen ein großes Entwicklungspotential. Durch eine weitere Vermietung und Teilsanierung kann eine Nettokaltmiete p.a. in Höhe von mindestens 52.000,00 EUR generiert werden.
Weiterhin kann der Dachboden und die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss durch Grundrissanpassungen zu Wohnungen umgebaut werden. Dadurch kann ebenfalls eine höhere Miete erzielt werden.

Im Jahr 2017 ist durch den Eigentümer die Haus- und Wohnungselektrik komplett erneuert worden. Zusätzlich wurde gartenseitig eine Mauerwerkssperre installiert.

Im Haus wohnt ein angenehmes Mieterklientel. Das Objekt wird vollumfänglich durch einen Hausmeisterdienst gepflegt.

Eine Besichtigung der Immobilie ist bei seriösen Anfragen jederzeit flexibel möglich.

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