// TOP Renditeobjekt mit ca. 5 %, sonnigem Balkon & Einbauküche! //
Allgemein
Standort:01279 Dresden
Objektnummer: 5207
Zimmeranzahl: 1
Stellplatzanzahl (Tiefgarage): 1
Vermietbare Fläche: ca. 44 m²
Balkon/Terrasse Fläche: ca. 5 m²
Etage:2
Preise
Kaufpreis: 110.000,00 €
Hausgeld: 179,00 €
Faktor: 21,62
Rendite: 4,63 %
Mieteinnahmen Ist p.a. 5.088,00 €
Mieteinnahmen Soll p.a. 5.640,00 €
Provision: 4500,00 EUR inkl. MwSt.
Ausstattung
Balkonanzahl: 1
Stellplatz Art: Tiefgarage
Stellplatzanzahl: 1
Ausrichtung: Süd
Fliesenboden: ja
Laminatboden: ja
Küche EBK: ja
Sat/TV: ja
Rollladen: ja
Badezimmer: Dusche
Heizungsart: Zentralheizung
Keller: ja
Fahrradraum: ja
Wasch- und Trockenraum: Ja
Zustand
Baujahr: 1995
Gebäudeart: Neubau
Energieausweis
Art: Verbrauch
Primärenergieträger: Gas
Wertklasse: D
Baujahr: 1995
Ausstelldatum: 21.03.2021
Gültig bis: 20.03.2031
Energieverbrauchskennwert: 105,90 kWh/m²a
Warmwasser: ja
Objektbeschreibung
Das Wohnhaus befindet sich auf einem ruhigen, weitläufigen und grünen Grundstück im Dresdner Stadtteil Laubegast. Das gesamte Wohnhaus verfügt über 25 Wohneinheiten, die mit ihren großzügigen Balkon- und Terrassenflächen den Gesamteindruck des Hauses bilden.
In dem gepflegten Haus ist ein sehr nettes und angenehmes Mieterklientel eingemietet.
Durch die großzügige Tiefgarageneinfahrt gelangen Sie mühelos auf Ihren Tiefgarageneinzelstellplatz (kein Duplex!)
Die äußerst gepflegte 1-Raumwohnung im 2. OG bietet Ihnen 44 m² Platz. Alle Räume sind mit Laminatfußboden ausgestattet. Das Badezimmer ist innenliegend und verfügt über eine Dusche und den Waschmaschinenanschluss.
Im Wohn- und Schlafzimmer befindet sich der Zutritt zum großzügigen Südbalkon.
Die Küche bietet Ihnen geschmackvolle Einbauküchenmöbel; ausgestattet mit einem Herd mit Cerankochfeld und Abzugshaube; Geschirrspüler sowie einem Kühlschrank mit Gefrierfach.
Die vorhandenen Außenjalousien schützen Sie vor zu starker Sonneneinstrahlung.
Im Kellergeschoss gibt es für diese Wohnung ein separates Kellerabteil.
Weiterhin stehen der Wohngemeinschaft ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.
Die Wohnung ist seit 2018 an eine nette Mieterin vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 5.088,00 EUR (4,62% Rendite). Ab 01.10.2025 erhöht sich die Miete p. a. auf 5.640,00 EUR (5,13% Rendite).
Die Instandhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2023 für die Wohnung und den Stellplatz 1.529,60 EUR.
Weitere interessante Immobilien finden Sie unter www.equipe-deutschland.de
Lagebeschreibung
Laubegast ist ein gepflegter Stadtteil von Dresden und liegt südöstlich des Stadtzentrums. Die Läden des täglichen Bedarfs sind per Fuß schnell zu erreichen.
Für die Schulbildung sorgen zwei Grundschulen, eine Förderschule und eine Berufsschule. Die Kleinsten sind im Kindergarten gut aufgehoben.
Eine gute Verkehrsanbindung durch die DVB ist auch in Laubegast durch die Straßenbahnlinien 1, 2, 4, 6 sowie die Buslinien 73, 85, 86 und 89 gegeben.
Ein kurzer Spaziergang bringt Sie an die Elbe, die zwischen grünen Wiesen Richtung Stadtzentrum fließt. Hier können Sie mit Blick auf den Dresdner Fernsehturm bei einem Eis oder Kaffee den Schiffen der ältesten und größten in Betrieb befindlichen Schaufelraddampferflotte der Welt hinterherschauen.
Diese Webseite verwendet Cookies zur Sicherstellung der Funktionalität der Website. Mehr erfahren
